业主投票过半,政府却说按面积过半,请问面积是业主产权面积吗,车库,商业门市算吗?

更新时间:2018-10-19 19:58:14
问题描述:
你好,我们小区换物管,业主投票过半,政府却说按面积过半,请问面积是业主产权面积吗,车库,商业门市算吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 窦娟律师
    服务地区:重庆-重庆 185-0238-9928
    咨询我
    所谓的面积肯定是指产权面积了。
    2018.08.16 22:12:52
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1119764 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    车库产权,产权是享受权益转让、买卖、赠与;使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权,不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅及车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时,切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围,停车位就属于公共使用面积,物业无权以买卖的方式进行交易,只能收取一定的管理费用。
    2018.09.26 17:39:51
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助81861 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
      地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有,地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,无效合同没有法律保障,对买方来说风险很大。
    2018.10.19 19:58:14
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
律师解答动态
14分钟前
姜月律师
近期帮助 30097 人
未转正怀孕了。老板让我自己考虑清楚,我觉得老板是在委婉提出让我自己离职
16分钟前
姜月律师
近期帮助 30097 人
我去年的案子都结案归档了,为什么今天又收到法院的诉讼费结算通知
16分钟前
姜月律师
近期帮助 30097 人
请问一下律师:2003年教育局办学校用了我们队里45亩良田到现在已荒了十几年了,现在我们队里能把良田
17分钟前
姜月律师
近期帮助 30097 人
你好!咨询一下小孩在一所职高学校读了两年可以拿到毕业证书吗?
28分钟前
张洪飞律师
近期帮助 3859 人
轻伤能赔多少钱
31分钟前
吴云秀律师
近期帮助 11 人
一间公租房面临拆迁,公租房是我母亲,拆迁办说安置人加我名字房产证就写我名字,这样合规吗
34分钟前
姜月律师
近期帮助 30097 人
要钱我就不用了
35分钟前
姜月律师
近期帮助 30097 人
婴幼儿食品宣传补铁需要满足什么要求吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询