我的商品房预售合同没有合同编号是有效的吗

更新时间：2019-03-31 05:13:09

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

商品房预售合同没有合同编号可以是有效的

2018.08.11 16:48:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1868975 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

（一）商品房预售应符合的条件：

1. 已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2. 持有建设工程许可证。
3. 开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4. 同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

1. 土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金。
2. 土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
3. 取得商品房的建设工程规划许可证。
4. 取得商品房的建设工程施工许可证。
5. 商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格。
6. 已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划。
7. 已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议。
8. 已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

2018.10.07 23:47:54

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1099114 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

当事人签订的商品房预售合同，虽然属于商品房买卖合同的一种，但签订该合同并不直接意味着取得房屋所有权。为了保护买受方的权益，我国《物权法》规定了商品房预售合同的登记制度。根据这一规定，购房者若签订商品房预售合同后未办理登记备案手续，而开发商又将该房屋预售给第三人并完成了登记备案，那么第三人将依法取得该房屋的所有权。尽管第一个购房者的买卖合同可能先于第三人签订，但由于未办理登记手续，其无法取得房屋所有权。在此情况下，购房者只能通过追究卖方的违约责任来寻求救济。

因此，商品房预售合同本身并不等同于买卖合同，要真正实现房产所有权的转移，仍需签订正式的商品房买卖合同。

2019.03.16 15:32:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1761192 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《房地产管理法》规定，未依法领取权属证书的房地产不得转让，即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。
《合同法》规定，买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖分为两个程序：首先是双方就买卖房屋达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，形成债的法律关系，双方受合同约束；其次是双方履行义务，买受人支付价款，出卖人交付房屋并办理过户登记，将房屋所有权转移给买受人。

2019.03.31 05:13:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。