买房交了定金发现征信不行贷不了款，定金能退部分吗？

更新时间：2019-06-10 18:51:27

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陈旺律师
服务地区：广东-广州

你好，定金适用定金罚则原则，如果因为您单方的原因导致合同不能继续履行的，定金一般不予退还。但定金并非一定不能退，有需要可以联系我们团队，专业处理退定金事宜。

2018.08.09 17:17:42

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定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018.09.22 11:38:47

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2018.12.08 15:49:45

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交了定金怎么退房：

1. 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2. 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。但姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，购房者如觉得不公，可直接向法院起诉。

购房者退房的流程：

1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房的，应由开发商承担退房造成的损失。
2. 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3. 开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2019.06.10 18:51:27

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广东冠杰律师
服务地区：广东-深圳

您好，可以协商处理。

2018.08.09 16:54:42

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