租赁纠纷，口头协议租赁，想解除关系怎么办？

更新时间：2018-12-15 19:53:02

问题描述：

房屋租赁纠纷，本人二房东，租用房东房子一年，使用7个月后转租给现在的承租人，承租人在看房时提出让我刷墙（我出钱出力），刷完墙后有意见，扣了我十天房费，对房子没有其他意见，到交余款时提出换窗户和安装卧室门，我不同意便不给余款，关键在于整个交易金额太小，我与承租人没签合同，都是口头协议（房东在场，我将原合同交给承租人，由承租人履行我的义务），所以我想与其解除租赁关系，要怎么办？我要注意什么要点？

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张俊东律师
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你直接提前告知他就行，因为你们是口头协议，不定期租赁可以随时解除。

2018.08.07 17:30:27

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房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2018.08.14 09:52:52

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转租房子要满足的条件　　(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　

2018.09.08 21:04:57

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

2018.12.15 19:53:02

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