我家楼上漏水多日，不给解决。社区出面调解，他家也不给面。如何让他立即停止侵害？

更新时间：2019-06-24 14:06:30

问题描述：

我家楼上漏水多日，现在我家需要天天用水接着，每天要接两桶水，与楼上协调多次，均推脱是外墙防水问题，然而这么多天没下雨了，屋内却是越漏越厉害了！明显是他家的问题，就是一拖再拖，不给解决。前段时间同意关了两天上水，我家果然不漏水了，但是又以天热要用水洗澡为由，两天后便恢复用水了，现在漏水已经殃及我家楼下，我再次与楼上沟通，让其关水，尽快处理，然而楼上耍无赖，不予理睬，并说，要不你们起诉吧。我现在要走司法程序解决，然而诉讼与判决需要时间！漏水问题仍在持续，找小区物业，经理说无权关他家的水。社区出面调解，他家也不给面。谁能告诉我，如何让他立即停止侵害？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

贾艳蕊律师
服务地区：辽宁-大连

你好，建议你去法院起诉

2018.08.06 20:27:13

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助445965 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

你好，关于新房楼上漏水怎么起诉具体可以按以下处理。一、查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

2019.06.24 14:06:30

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。