房产具体怎么分配？如何计算呢？离婚房产如何分割？房产分割具体怎么分配从法律上讲是合理的？

更新时间：2018-10-02 00:23:25

问题描述：

婚前女方父母出资40万，共同还了婚前的22万借款。5年后准备离婚，房产具体怎么分配？如何计算呢？婚前女方父母出资40万，男方跟亲朋借款22万，自己出资4万，共计26万。一起支付首付。婚后共同还贷。共同还了婚前的22万借款。5年后准备离婚，离婚房产如何分割？房产分割具体怎么分配从法律上讲是合理的？具体分割金额如何计算呢？

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刘云海律师
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您好，婚前女方父母出资部分及其对应增值属于女方的个人财产（如果明确赠与给双方那么属于夫妻共同财产），婚前借款及婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，婚前您出资的4万及其对应增值属于您的个人财产。具体需要根据您房产的情况及市值等来进行计算，建议最好能携带有关资料来所，以便我帮您出具风险规避及详细计算过程。希望以上解答能够对您有所帮助。

2018.08.07 17:23:16

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按照新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018.08.15 10:05:56

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1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。 2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。 3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。

2018.09.26 05:03:21

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1.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
2.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.对房屋增值部分的处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
4.对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

2018.10.02 00:23:25

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