我收xXx购房款定金2万元后，如反悔不卖对方，双倍赔偿，没签合同，条上也没注明卖的日期

更新时间：2019-01-16 10:49:39

问题描述：

你好l我是卖方，我收xXx购房款定金2万元后，如反悔不卖对方，双倍赔偿，他们是中介炒房客，我不懂行情，房现值45万，40成交了，没签合同，只写一个收条，条上也没注明卖的日期，

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林湘律师
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要双倍退还。。。。。。。。。。

2018.08.03 16:14:16

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你好，关于购房违约金赔偿标准，国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2018.12.24 17:45:46

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《商品房销售管理办法》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019.01.15 11:13:17

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　中介从事居间服务，但也有一些时候中介只是一方的代理人，在授权范围内行事，此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担，不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。
　　在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。

2019.01.16 10:49:39

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