担保合同签订

更新时间：2018-12-31 14:41:12

问题描述：

表哥开某某二手贷分公司,开在内蒙古,总公司需要提供房产证进行担保,我表哥就找我爸签担保合同，里面需要身份证、房产证复印件，现在都两年多了我们才知道这件事情，去房管局查了没有进行抵押登记，具体担保内容是什么也不知道，现在让他废除担保合同他又不愿意，这样应该怎么办

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吴远方律师
服务地区：福建-宁德

您好！房屋没有进行抵押登记的担保不受法律保护，保证人签字担保有效，为慎重起见，请致电咨询。

2018.08.02 15:54:52

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1、注意抵押财产的合法性
抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。
2、注意抵押财产的真实性
抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。
3、考虑抵押财产的变现能力
对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由於专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。
4、对保证人资格进行考察
采用保证形式进行担保的情况，对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察，同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体，以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。
5、办好法律规定的手续
应当与担保人订立担保合同，合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。第三，对法律没有规定办理抵押登记的，为防止合同欺诈，可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在於登记后，抵押物可以对抗第三人的要求;在办理登记的审查中可以发现不良苗头，及时对可能出现的欺诈进行防范。
6、其他预防手段
在合同签订前，应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。

2018.10.18 02:35:46

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担保人是否要承担责任分为不同的情况：

1. 如果所担保的主合同是有效的，而仅是担保合同无效的：

a) 债权人对担保合同无效无过错的，则担保人与债务人对债权人的损失承担连带赔偿责任;

b) 债权人、担保人对担保合同无效有过错的，担保人承担民事责任的部分，不超过债务人不能清偿部分的二分之一。

2. 如果担保合同的无效是因为主合同的无效而无效的：

a) 担保人无过错的，担保人不承担民事责任;

b) 担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不超过债务人不能清偿部分的三分之一。

2018.12.29 07:27:30

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根据《物权法》关于抵押的规定：

1. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

一般来说，财产（一般是不动产）才能被抵押，合同不具有财产价值，所以一般不会有人做抵押的。因此，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租赁合同。另外，“权利”是质押，可以将“应收账款”进行质押，房屋租赁合同中的租金，是应收账款，可以进行质押，不过这种质押需要一定的手续，具体可以咨询银行。

物权法规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（六）应收账款。

2018.12.31 14:41:12

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