卖套小户型，换套大点的

更新时间：2019-01-21 16:13:44

问题描述：

你好！咨询一下我们的房子是拆迁安置房，有产权证，夫妻有2套房，想卖一套，再从新买一套，是否能购买？

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李洪霞律师
服务地区：四川-成都

你好，可以致电房管局咨询是否具备购房资格。

2018.08.02 14:26:35

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我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房能否买卖，关键在于其是否能在房产管理部门办理产权登记。具体分为以下几种情况：

一、如果拆迁安置房已经领取了房屋权属证书，那么这种房屋就可以进行买卖，其效力与普通的商品房买卖相同。

二、对于拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果发生争议并诉讼至法院时，争议房屋尚不具备领取房屋权属证书的条件，法院通常会因房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。但考虑到拆迁安置房需要一段时间才能领到房屋权属证书，且房价在此期间会有波动，因此违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方因房价上涨或下跌造成的损失。

三、如果买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但在发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取的情况），一般也视为买卖行为有效。此时，可以通过法院诉讼要求强制过户。

2018.08.14 13:36:24

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依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2018.09.30 02:27:48

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　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，　　安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：　　(一)办理安置房过户手续需要的材料　　1、开发商名下的房产证原件。　　2、开发商的法人委托书。　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。　　4、被安置人身份证复印件。　　5、拆迁安置协议。　　6、房屋移转过户申请书。　　7、房屋权属登记申请书。　　8、测量分户平面图。　　9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　(二)办理安置房过户的程序　　?1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。　　2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。　　3、内勤收费。　　4、科长审批。　　5、主任审批。　　6、外勤打印意见、登记表、转件单。　　7、内勤移交产权产籍管理中心。

2019.01.21 16:13:44

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