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请问一下大家,买房按揭需要什么手续
更新时间:2018-11-06 15:38:46
问题描述:
律师您好,最近我打算买房子,但是我这房子是一百多平米的,加上我们那边房价比较高,想让我一次付全款,恐怕也只能想想了,我也没有这个能力了,所以我就打算按揭买房,但是不知道应该要走什么程序和手续。请问一下大家,买房按揭需要什么手续?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘佳律师
服务地区:宁夏-银川
您好,购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
1、与开发商签订购房合同.
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(缉俯光谎叱荷癸捅含拉预售)许可证》.
2、缴付首付款,注意保存首付款收据.
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》.
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些.带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》.
4、银行审查按揭贷款申请.
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年.
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权.到公证部门办理产权抵押公证.到保险公司办理房屋保险.
以上手续银行一般会代办.
6、开立账户.
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户.同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户.
7、支用贷款.
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内.
8、按约还款.
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋.
9、偿还完毕贷款.
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了.
2018.08.02 06:45:59
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贷款买房需要如下的资料:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
买新房缴纳的税费:
1.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
买二手房缴纳的税费:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
2018.09.01 15:55:04
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需要的材料材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本(即合同)或者房产证。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
6、学历证明(少数银行需要,如农行)
2018.10.25 14:31:15
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找法网咨询顾问
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关于按揭房买卖合同,相关的法律规定如下:
1. 房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2. 在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。
3. 出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4. 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5. 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本。通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6. 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7. 双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
2018.11.06 15:38:46
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保文静律师
服务地区:宁夏-银川
您好!关于买房按揭需要什么手续的问题,1、首先要有的是买房的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份,如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。2、按揭买房的时候,需要你有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。3、还需要准备银行流水账单,至少半年以上,一般需是月供的两倍以上,大家可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。4、办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给你开具证明。
2018.08.02 06:46:38
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