房屋买卖合同生效要件有哪些？我想判断合同是否生效

更新时间：2018-08-01 22:48:15

问题描述：

律师你好，我这个人是比较讲诚信，我打算买对方一套房子，我就提前把钱给他了后来，他却不愿意把房产过户给我，还说我们的合同是无效的，并且不愿意把钱退回来，我就想问一下房屋买卖合同生效要件有哪些？我想判断合同是否生效

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

石闯律师
服务地区：河南-郑州

你好，房屋买卖合同生效要件如下:1.房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)合同内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。
　　2.房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式，合同不能有效成立。另外，当事人申请房屋权属移转登记时，必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同，否则无法办理产权移转登记。
　　3.没有进行过户登记不影响合同的效力。作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件，欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。

2018.08.01 18:31:01

点赞
刘新旺律师
服务地区：河南-南阳 166-3991-2161

咨询我

您好，根据我国相关法律法规规定，房屋买卖合同生效要件如下：1,您先要明确在不动产买卖中有两种法律关系,即债权债务关系跟物权关系.
2,本案中的房屋买卖合同是真实有效的.
3,不动产买卖必须经过登记才能发生物权转移之效力.即您跟买方之间的合同是一种债权债务关系,当您办理了过户手续以后房屋即转移,那个时候才能称得上是买方已买到房子,凡是没有办理过户的,房屋都未转移,你们之间也只是债权关系而已.现在他主张你迟延履行并要求返还购房款是基于着权债务关系主张的,是有法律依据的.但他不能以合同无效为由而只能以你迟延履行违约为由.
希望能对您有所帮助。

2018.08.01 18:33:00

点赞
赵波律师
服务地区：河南-郑州

你好：请律师帮忙解决，，，

2018.08.01 22:48:15

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

合同生效需要具备哪些要件

合同生效需要具备哪些要件

合同是否生效

B、合同成立但不生效第二百一十条　自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

射幸合同构成要件有哪些

射幸合同构成要件有哪些

合同是否生效了

当然有，签名、手印或者盖章都有法律效力

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同的生效要件全析

合同的生效要件全析

合同是否生效

您好，您可以主张合同无效。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同生效要件

合同生效要件

合同是否生效

不需要写自动离职，可以要求公司支付经济补偿金等

全部8个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同是否生效

地盘的分割无效。房子如果属于兄弟和父母的共有财产，没有母亲的签字也无效。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同生效的要件

合同生效的要件

合同是否生效

合同有效。与对方协商，主要看对方真实意思，对方表示租房，你就可以要回一年房租。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

股权转让合同的生效要件

股权转让合同的生效要件

合同是否生效

如果没有特别的约定，双方之租赁合同一经签订，即成立并生效。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

股权转让合同的生效要件

股权转让合同的生效要件

合同是否生效

你好！需要审查合同的生效要件。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

关于合同是否生效

你好：正常情况下合同经双方签字后即发生法律效力，是否经过公证、见证、鉴证之类都不影响合同生效。但从你们协议的内容来看，明显是在规避法律，你们的实际目的是取土，这

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同是否生效？谢谢

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

谭克怀律师

近期帮助 2073 人

我大哥在武宣被抓了，据我嫂子说是被诈骗了，又掉进诈骗陷阱，银行卡过了诈骗资金，怎么办

1小时前

李卓恒律师

近期帮助 3331 人

您好，我女朋友出车祸，不是很严重，脚肿了，这种交通处理怎么申请赔偿吗

3小时前

广东天习律师

近期帮助 183822 人

我想问一下那个关于委托他人办理工伤鉴定的然后他1说前期不收费等赔偿拿到之后在给他10%的服务费说能帮

今天 01:24

广东天习律师

近期帮助 183822 人

未成年人骑电动车被小车撞小车全责应得到什么样的赔偿？是由保险公司赔付还是个人赔付？

今天 00:40

广东天习律师

近期帮助 183822 人

在读大专全日制五年，在报名当兵的时候那个学历该填什么的

今天 00:05

广东天习律师

近期帮助 183822 人

五保户驾驶无牌无证的电动三轮车撞死人无能力赔偿，请问村委和政府部门有赔偿责任吗？

今天 00:01

广东天习律师

近期帮助 183822 人

闲鱼卖东西买家买了1000块的保险我没这1000块给客服客服说不付就会把我支付宝冻结掉我该怎么办

今天 00:00

广东天习律师

近期帮助 183822 人

我购买的新房交房款中包含了9%的增值税，开发商说这笔钱是消费者承担的，我是否可以要求退款？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟