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租房被骗了,和一男的签了租房合同,现在不给租了,交了五千块的房租和押金,怎么办?
更新时间:2018-11-10 22:23:07
问题描述:
租房被骗了,和一男的签了租房合同,后面来一女的说房子是她的,她儿子租出去她不知情。现在不给租了,交了五千块的房租和押金,怎么办?叫自己找她儿子要钱,现在又找不到她儿子
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
梁松律师
服务地区:广东-东莞
您好!根据你的描述,你租房时她儿子有房间钥匙,她没有有把钥匙保管好,你完全有理由相信房是他儿子的。因此你可以向他们发律师函,警示他们你将通过法律途径维护你的权益。
2018.08.01 16:23:15
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法律程序怎么走呢?时间久吗?
2018.08.01 16:35:36
你可以加我们的微信,把你租房的细节对我们进行补充描述。我们所可以代理进行发律师函,以及起诉相关事宜。如果顺利的话发完律师函就可以解决。最诉讼程序的话最长六个月内可以解决。
2018.08.01 16:44:39
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房租中途退押金:
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
2018.09.09 22:29:50
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如果租客在租房期间,出现了拖欠房租的情况,房东可以先找租客了解情况,双方协商处理,适当给予租客一个宽限期。宽限期到了,租客还不交房租,可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定,解除双方的租房合同,收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同,我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。按照最新的规定,承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。也就是说,你的房屋承租人拖欠租金三个月,你须先履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定,承租人违约的,还应当向出租人支付违约金。
此外,合同解除后,房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。如果双方还有争议,房东可以向法院起诉,提出自己的合法诉求。
2018.10.13 16:25:54
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关于押金的法律性质,主要观点有:(1)抵销预约说。 认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约,约定债务人不履行债务时,债权人得以押金与其债权相抵销。(2)解除条件附债权说。 认为押金的交付,发生了附解除条件的债权,即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上,附有债务人不履行其债务时,在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。(3)附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付,为附解除条件的消费寄托,债务人不履行债务时,所附条件成就,债权人无需返还押金。(4)债权质说。认为交付押金者, 对其受领人有请求返还之请求权,系以该项债权设定质权,故其性质为债权质权。 (5)信托的所有权让与说。认为押金的交付,其受领人负有附停止条件的返还义务,系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前,无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件,因而,他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行,其受领人得优先受偿。
2018.11.10 22:23:07
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