与房东产生合同纠纷已起诉……对方还是强行停电停水合理吗？在法院还没开始调节期间起诉期间对方有私自停电

更新时间：2018-11-18 08:00:46

问题描述：

与房东产生合同纠纷已起诉……对方还是强行停电停水合理吗？在法院还没开始调节期间起诉期间对方有私自停电停水对我营业造成重大损失对方有这个权利吗？前提是对方先违约

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孙健律师
服务地区：浙江-杭州

如果违法停电影响经营，可以报警，然后对损失提出赔偿，建议聘请律师维权，欢迎来电咨询。

2018.08.03 10:04:50

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

2018.09.21 00:20:47

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　　人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
　(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。　
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。　2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。　3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。　最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。

2018.10.28 00:16:17

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　　在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

2018.11.18 08:00:46

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刘长琳律师
服务地区：浙江-杭州

建议委托律师代理诉讼，可以面谈

2018.08.01 10:35:48

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已经起诉了……但是对方还是这样做我就想问他现在这种情况还有权利这样做吗。

2018.08.01 10:39:57
曾曙光律师
服务地区：浙江-杭州

造成的损失是可以要求对方进行赔偿的。B

2018.08.01 13:37:25

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