我们公司是拥有地下车库大产权证的，签的是使用权转让合同，合同上使用权是70年，这样矛盾吗？

更新时间：2019-02-04 22:42:57

问题描述：

我们公司是拥有地下车库大产权证的，权限是70年，但是我们卖给业主，签的是使用权转让合同，业主拿到的不是产权证，合同上使用权是70年，这样矛盾吗？

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王文奎律师
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建议具体到房管局咨询。。。。。。。。

2018.08.01 12:06:05

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1、所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。
2、70年后，房子还是你的，土地使用权已经到期。
3、70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权，你再交钱。其二。国家收购你的房产，但要有折旧，国际惯例是2%/年的折旧。
4、目前房地产商为了赚钱，基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
5、地方政府往往喜欢大兴土木，借公共交通等等搞各种名目的建设，而70年内拆迁，你可以获得补偿。

2018.12.15 12:19:55

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　私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。
　　70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

2019.02.02 21:52:30

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　有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：　　(一)整幢独用的花园住宅;　　(二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的;　　(三)产权不明晰的;　　(四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同);　　(五)依法代管或需要落实政策的;　　(六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况);　　(七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让);　　(八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;　　(九)其他依法应当由出租人收回的。　　除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

2019.02.04 22:42:57

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王佰光律师
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你好，这种情况是不矛盾的

2018.08.01 13:07:37

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