我买了一套房，答应是大产权，分三次交清，我首付了60％，我要购房合同和五证，说我违约。

更新时间：2019-01-02 23:31:59

问题描述：

我买了一套房，答应是大产权，分三次交清，我首付了60％，15年6月份再次付20％时，我要购房合同和五证，他一个证件都没有，所以我没有交20％的款，在这当中他没有和我要过任何钱，今年他五证下来了，我去交剩余的钱，他不收，说我违约。

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买卖合同如何约定的？把合同拿给我看一下

2018.08.01 14:35:03

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　　买卖双方依据双方之间协商的内容签订了的买卖合同，双方之间应该按照合同约定履行义务，如果未履行自己的义务属于违约行为，需要承担违约责任。
　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未按照合同约定付款属于合同违约，双方可以协商解决；若协商不成的话，可以提起诉讼，卖方可以主张买方违约。

2018.10.20 04:13:38

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　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效，　　一、购房合同过了日期没签约是否有效　　合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。　　中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，法条规定为合同法第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2018.12.21 06:03:46

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新版购房合同的内容：
1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。
3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。
4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。
5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

2019.01.02 23:31:59

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