请问预告登记和网签的区别是什么？

更新时间：2018-07-31 16:01:56

问题描述：

我现在打算要和我的老公两个人去办理房产证，打了很多个电话去问了很多个部门，他们都不知道应该怎么办理房产证，感觉需要很多手续，我想了解一下办理房屋买卖的预告登记和网签的区别是什么呢？网签的话就能够简单一些，所以想要了解一下

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你好，预告登记和网签的区别如下：1、网签不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。但也有例外情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。2、预告登记具有物权效力根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”从规定可以看出，预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。

2018.07.31 16:01:56

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侯衍飞律师
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你好，预告登记和网签的区别如下：“网签”和预告登记毕竟是是两种不同的法律行为，不能相互代替。从性质上看，不动产预告登记的权利性质是一种民事权利，是对购房人；“网签”则是一种具有行政性质的行为。从作用和效果上看，预告登记主要是限制房地产交易出卖方的处分权利。房屋买卖合同的“网签”作为一种行政行为，其备案、公示、确认或网上备案，除非当事人在规定期限内共同申请注销或买受人自愿申请注销，否则“网签”的证明、确认效力将是永久的。而预告登记后，如果债权消失或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2018.07.31 16:01:00

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