小区内物业将电动车充电位置出租，部分业主没车位充电，请问有相关法律规定不许拉线充电吗？

更新时间：2018-12-20 08:18:51

问题描述：

小区内物业将电动车充电位置出租，部分业主没车位充电，部分业主不得已私自拉线充电，物业通知业主收电线，若不收电线，则喊派出所来剪电线，请问有相关法律规定不许拉线充电吗？

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郝敬荣律师
服务地区：安徽-宣城

小区里的确有规定不许提线充电，私自充电十分危险，也影响观瞻。

2018.07.30 14:50:01

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《物权法》颁布后，小区的绿地、道路、电梯等公共设施被明确规定为业主共有。而对于停车位的权属，则有所区分。其中，占用了小区公共面积的地面停车位属于业主共有；而规划到地下的地下车库，其权属则由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，通常被视为开发商所有。

综上，物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有。若物业擅自出租，则构成对业主权益的侵害。对此，业主可以通过业主大会或业主委员会向人民法院提起诉讼。

2018.09.24 13:21:17

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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

2018.11.28 04:08:16

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1. 目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
2. 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
3. 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
4. 物业公司并不是收取停车费的主体，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
5. 小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
6. 停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门确定。

2018.12.20 08:18:51

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