有集体土地证和房产证的房子可以放心买吗？现在那里要拆迁了，拆迁能得到一定的补偿吗？

更新时间：2018-12-25 14:01:51

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刘骞律师
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如果是一个村的可以买，能不能补偿看拆迁方案

2018.07.30 12:10:13

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杜飞律师
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如果不是小产权，能过户，可以买。

2018.07.30 12:35:15

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房屋拆迁中拆迁补偿过低，被拆迁人如何维权？如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权：

　　1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

　　2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

　　在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

　　3、房屋评估，报告不符实际要求重评

　　而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

2018.10.10 09:05:34

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拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。拆迁住宅房屋补偿，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、产权调换和农民自建三种方式。

2018.10.12 13:28:31

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集体土地拆迁常常涉及集体土地上房屋的补偿问题，根据法律规定，拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

2018.12.25 14:01:51

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