新房交了两年多一点，客厅下面的水管漏水了，物业说保修期过了，让我自费修理，这样合里吗？谢谢

更新时间：2018-12-03 18:55:57

问题描述：

你好：新房交了两年多一点，客厅下面的水管漏水了，物业说保修期过了，让我自费修理，这样合里吗？谢谢

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宋金磊律师
服务地区：山东-济南

你好，如果合同约定的保修期已过，应当自费维修。

2018.07.30 14:06:04

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对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻居家中的管道出现问题致使您家中损失的，您可以直接要求楼上的邻居赔偿，协商不成的，可以向法院起诉，以维护您的合法权益。

2018.08.27 18:33:27

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专项维修资金是业主所有的，它专门用于在物业保修期满后，对物业的共用部位和共用设施设备进行维修、更新和改造，并且这笔钱不能挪作他用。

根据国家规定，正常使用情况下，不同部位和部件的保修内容和期限如下：

1. 屋面防水保修期为3年；
2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年；
3. 墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年；
4. 地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年；
5. 六窗翘裂、五金件损坏保修期为1年；
6. 管道堵塞保修期为2个月；
7. 供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期；
8. 卫生洁具保修期为1年；
9. 灯具、电器开关保修期为6个月；
10. 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2018.09.16 04:35:32

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做法：1，保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。
2，确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3，协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4，诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。

2018.12.03 18:55:57

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