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合同到期,承租人想要续租(承租人为管理人员),出租人以承租人不是合伙人为由拒绝续租,并且不退还押金
更新时间:2018-11-17 06:49:41
问题描述:
合同到期,承租人想要续租(承租人为管理人员),出租人以承租人不是合伙人为由拒绝续租,并且不退还押金
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5位律师解答
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郑毅律师
服务地区:广东-深圳
续租需要双方协商一致,但是即使不续租,押金如果承租人没有明显的违约行为,应当予以退还,如有不明白之处,可以添加我微信(手机号)
2018.07.30 07:38:54
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朱海平律师
服务地区:广东-河源
135-3914-9871
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出租人有权不再续租,但无权不退还押金。
2018.07.30 16:06:14
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如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
2018.08.23 16:31:11
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当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。租赁合同履行期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但转为不定期租赁
综上所述,你与出租人订立的租赁合同到期后,你继续使用租赁物 也就是房屋,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人,以给承租人一定的时间搬家。
2018.09.29 20:50:22
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合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
2018.11.17 06:49:41
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