朋友向我借款房产证还没有办下来,可以用他购房合同吗

更新时间:2018-12-13 01:57:59
问题描述:
你好, 朋友向我借款房产证还没有办下来,可以用他购房合同吗
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  • 赵波律师
    服务地区:河南-郑州
    你好:可以起诉看证据了
    2018.07.29 22:55:35
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    签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定:
    商品房买卖司法解释第十八条的规定
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    2018.09.23 19:18:17
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    已帮助826440 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    购买没有房产证的房子的风险

    1、不能申请贷款

    我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

    在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

    2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

    最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

    3、房子被房主一房二卖

    要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
    2018.11.15 13:16:22
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  • 平台特邀律师推荐
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    债务人将房产证抵押给债权人,抵押的房产证产权人并不是债务人本人的,则需要产权人本人同意或者授权给债权人,才可以用这个房产作为抵押。同时,债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为,不受国家法律的保护。
    我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益,对抵押行为作了明确的相关规定:
    一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
    抵押未经登记,就不受法律保护。
    二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定,国家实行房地产抵押登记制度。
    未经登记的抵押,是无效抵押。
    三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定, 房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时,第三十一条还规定, 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
    四、因此,未签订抵押合同,只将房产证押在债权人手里的行为,不符合相关法律规定,也不受到法律的保护。即使将产权证押在债权人的手里,也不起任何的作用,不能保护债权人的合法权益。
    2018.12.13 01:57:59
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你好,他借钱现在还不了。用房屋购买合同抵押有法律效力吗?
所谓合同的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人预期的法律效果。因此,合同的效力,即当事人约定的权利义务的发生
全部3个答案 >
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王某没有房产证只有购房合同,他要卖房子,
无效,因为房屋所有权需要登记公示
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关于被女友威逼写下的借据是否具备法律约束力
借据可撤销,但需及时处理。保留好相关证据,一年内向法院申请撤销借据。若证据不足或超时限,借据有效,需按约履行。若女方提起诉讼,可反诉借据无效。具体操作需结合实际
全部3个答案 >
888 人咨询过
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欠条有效期限是多久
欠条有效期限是多久
民间借贷 65
逾期如何解决
逾期1-3个月内,可以与平台沟通新的还款方案。
全部1个答案 >
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本人在平安普惠借过几次款均也还完,可以申请退三费不
处理借款退费问题,常见方式有协商和诉讼。协商是首选,可快速解决问题;若协商无果,可在诉讼时效内向法院起诉,申请支付令是有效途径。
全部3个答案 >
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银行卡写错了,叫下个月还钱
若银行卡写错,应尽快与对方沟通更正,避免还款延误或错误。同时,保留沟通记录作为证据。若已产生纠纷,可寻求法律途径解决。
全部3个答案 >
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