婚前买房首付款是借来付，还有买房的时候我们就有事实婚姻存在，男方是过错方，如果离婚财产这样分割

更新时间：2018-12-05 23:24:00

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你好，我想咨询一下，婚前买房首付款是借来付，婚后才还的款，还有买房的时候我们就有事实婚姻存在，男方是过错方，如果离婚财产这样分割

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郑利烈律师
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如果有证据证明对方有过错，在财产分割时，对方可以少分。

2018.07.29 13:50:04

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定，在1994年2月1日之后，如果双方未办理结婚登记即共同生活的，属于同居关系而非婚姻关系，不受法律保护。
对于同居期间的财产分割，首先也可以由双方来自行协商。如果协商不成且有证据证明是双方的共同财产的，可以按照各自拥有的比例分割该共同财产；如果不属于共同财产的（如在同居期间的个人收入等)，则应归各人个人所有，无权要求进行分割。

2018.07.31 22:44:25

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首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。
其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018.08.02 16:07:11

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婚后购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。

2018.12.05 23:24:00

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