几年后才拿房产证这种情况可以要房屋违约金吗？

更新时间：2018-11-03 04:02:18

问题描述：

房子违约金仲裁过了时效怎么办，合同上是2012年10月签，实际是12年10月领的钥匙，但开发商一直到2018年6月才给房产证，房产证还不是个人的，还是集体的，现在可不可以申请仲裁要违约金。购房合同中规定拿房后90天办理房产证。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

钱平平律师
服务地区：江苏-淮安

可以依据买卖合同主张逾期交房违约金

2018.07.25 18:00:09

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助807232 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

《合同法解释二》
当事人请求增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求赔偿损失的，法院不予支持。

当事人主张违约金过高请求减少的，法院应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为“过分高于造成的损失”。

2018.10.04 08:31:26

点赞
找法网咨询顾问
已帮助526170 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

### 仲裁时效的起算点

仲裁时效的起算点为劳动争议发生之日。根据相关规定，“知道或应当知道其权利被侵害之日”，是指有证据表明权利人知道自己的权利被侵害的日期，或者根据一般规律推定权利人知道自已的权利被侵害的日期，即劳动争议发生之日。这是劳动争议仲裁申诉时效的开始。因此，“知道或应当知道其权利被侵害之日”不应从侵权行为终结之日起计算。

### 视为“劳动争议发生之日”的情形

根据相关规定，下列情形视为“劳动争议发生之日”：

1. 在劳动关系存续期间产生的支付工资争议，用人单位能够证明已经书面通知劳动者拒付工资的，书面通知送达之日为劳动争议发生之日。用人单位不能证明的，劳动者主张权利之日为劳动争议发生之日。
2. 因解除或者终止劳动关系产生的争议，用人单位不能证明劳动者收到解除或者终止劳动关系书面通知时间的，劳动者主张权利之日为劳动争议发生之日。
3. 劳动关系解除或者终止后产生的支付工资、经济补偿金、福利待遇等争议，劳动者能够证明用人单位承诺支付的时间为解除或者终止劳动关系后的具体日期的，用人单位承诺支付之日为劳动争议发生之日。劳动者不能证明的，解除或者终止劳动关系之日为劳动争议发生之日。

2018.10.18 13:56:38

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1972199 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

首先，要看你们当初劳动仲裁时候的仲裁书的内容，详细了解情况其次，对于法律规定由用人单位承担，这主要包括以下情形： 1.因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议案件，用人单位负举证责任。 2.劳动争议事项涉及工资、加班工资、经济补偿金的，用人单位应当提供书面考勤记录和工资发放记录。 3.劳动争议事项涉及用人单位规章制度的，用人单位应当提供规章制度通过程序和公示程序的相关证据。 4.其他与劳动争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供。但是，这并不是说用人单位应该承担全部举证责任。也需要具体问题具体分析再次，单位的规章制度只要不违反法律行政法规等强制性禁止性的规定，都还是有效的很多请求也不是说对方提出，就能得到主张，还是要看证据等的情况建议还是拿齐资料，详谈以找出对策

2018.11.03 04:02:18

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。