农村违建房买卖纠纷

更新时间:2018-11-25 05:41:57
问题描述:
五年前,我买了我叔叔农村自建的一套房。该房位于第六层,但后来得知,政府只批了五层,且我叔叔所说的资料齐全补缴七八万元土地出让金就可办房产证不属实,我我存在欺诈嫌疑。现在,当地房价大涨,我想将房子出售,但我叔叔坚决不肯,又只愿意退还本钱,让我难以接受。因此,我想请问一下律师,从法律的角度来说,我是否有出售该房的权力?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 合畅婚姻家事律师
    服务地区:湖南-长沙
    是否有权出售取决于两点,一该房屋是否属于合法有产权,二你本人是否取得该房屋所有权。都是要分具体情况的。欢迎来律所进一步咨询。
    2018.07.25 22:18:33
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助901771 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
      按照法律规定,当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是,现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情,导致了大量房产证纠纷的发生。  一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任  按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。  前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。  因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:  1、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;  2、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。  二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理  虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。  比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。这意味着,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。  因此,如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定,那么在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理房产证。  需要提醒的是,即使购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。  以上就是对“开发商不给办房产证”怎么办所作的解答。总之,除非有正当理由,否则开发商不给办房产证的行为构成违约,其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证,则在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的,建议不妨及时与律师取得联系,他们在处理房产证纠纷方面有着丰富的经验。
    2018.07.30 10:05:23
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1012310 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定,土地使用权出让可以采取下列方式:
    (一)协议;
    (二)招标;
    (三)拍卖。
    (四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    2018.09.25 17:04:23
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助611740 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
     新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:

      一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

      二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由购房人按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      三经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
    2018.11.25 05:41:57
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
老板一分钱都不退,我被骗了,打官司要多少钱?能赢吗?
如果有约定是买纯种贵宾犬而实际不是的话,可以要求解除合同。关键是看你的证据。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
寻衅滋事怎么处罚
寻衅滋事怎么处罚
寻衅滋事罪量刑
现有生意纠纷事件一桩,请求各位法律人士的相关咨询。谢谢!
楼主朋友,您好,您的帖子不符合咨询贴的发贴要求,请您及时修正,否则您将得不到回复。请详细阅读:“咨询者必读,否则您肯定得不到回复”的固顶帖子。 如果仍然不修改
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳可以收回吗
法律上,处理房子过户给子女后想要收回的问题,常见方式有协商和诉讼。协商是首选,通过沟通尝试解决问题;若协商无果,可选择通过法律途径解决,即提起诉讼。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
装修欠款如何处理
装修欠款如何处理
房屋装修法律知识 0
烂尾楼如何审请停止还货?
烂尾楼停贷需谨慎。应先与银行沟通,探讨贷款重组等方案。如沟通无果,可寻求法律帮助,申请解除合同或降低贷款。务必遵守法律法规,避免信用和法律责任风险。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在什么样的情况下可以在租用的土地上建房
在租用的土地上建房,具体操作如下: 1. 审查租赁协议:确保协议中明确允许在土地上建房,并了解相关限制和条件。 2. 查询土地用途规划:向当地规划部门查询土地
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁认可或同意可以预售的?
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3. 委托律师提起诉讼,要求赔偿损失。 购房者应根据个人情况和
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和规划管理部门,确保符合相关法律法规。同时,建议保留相关文件和
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
3分钟前
王刚律师
近期帮助 2237 人
你好,发包方需要监督承包方人员考勤吗
6分钟前
姚大勇律师
近期帮助 9535 人
就是我有个朋友16岁抽上头的电子烟然后好像好贩卖了这种要判多久
9分钟前
姚大勇律师
近期帮助 9535 人
开发商延期交房
12分钟前
姚大勇律师
近期帮助 9535 人
有个三轮车和我相撞,无牌无证,撞完还肇事逃逸,交警定责应该怎么定
12分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 75825 人
大学生实习期没签协议被无故辞退怎么办
17分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 75825 人
拒不归还,手机购买时价值1千元由于抢走导致我的店铺销量暴跌损失大概一千五,能否以让对方进派出所
18分钟前
廖天军律师
近期帮助 2564 人
我想咨询一个问题然后她知道我有她的钥匙,拿了东西丢了算是入室盗窃吗?她知道我有她房间的钥匙
18分钟前
廖天军律师
近期帮助 2564 人
人家介绍的越南女人,给了介绍费,带回来,就跑了,能报案吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询