我有一套小产权房想卖，定金将不退。不买了，要求我退还定金，我一定要退回定金给买家吗？

更新时间：2018-12-20 14:53:16

问题描述：

我有一套小产权房想卖，5月初通过中介地产公司找到了买家，并且和买家签订了《房屋买卖交易合同》，买家即刻下了3万元定金作为保证金，合同表明如果买家没有按时交付金额，定金将不退。交易前两天买家又去看了一次房子，说房子有问题，不买了，要求我退还定金，否则起诉我。经过协商无果，买家起诉了我，6月份收到传票买家告我合同无效。像这样的违约，是哪方的责任，我一定要退回定金给买家吗？？

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陈旺律师
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你好，不一定。房子是存在严重的质量问题吗？定金适用定金罚则的原则，若给付定金的一方不履行合同义务，定金不予退还；若因收受定金的一方不履行合同义务，需要双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，则返还定金给给付方。

2018.07.25 11:45:29

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根据我国有关的法律规定，当合同一方违约，并且存在违约金和定金时，违约金和定金不能并用。如果合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么在一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果选择适用定金条款，那么给付定金的一方如果不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方如果不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

2018.09.02 09:34:45

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2018.11.20 05:37:09

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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

2018.12.20 14:53:16

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潘舒雅律师
服务地区：广东-广州

签了合同，他不买，就是他说违约，需要承担违约责任，定金不需要退
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2018.07.25 10:26:47

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