房子过户咨询

更新时间：2018-10-29 15:45:39

问题描述：

我今天在房子中介公司办理购房合同，房子在银行有抵押，我与中间去房管局办理他尾款抵押，他说去邮局还款，邮局要二个月才能还款，我办理按揭按揭需要他房产证过户抵押按揭，现在办理不了过户怎么办？

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李洪霞律师
服务地区：四川-成都

你好，需要先解封之后才能过户。可以等邮局还款后再办理过户手续。

2018.07.24 17:15:02

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　　贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2018.08.17 20:31:18

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1. 期房抵押贷款在相关法律法规中并没有明确规定，但在实践中，期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动。
2. 期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权。他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3. 这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的。也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。

2018.09.10 20:47:48

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不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。

2018.10.29 15:45:39

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陈晓辉律师
服务地区：四川-成都

需要先还抵押再还按揭，要不等条件成熟办理，要不换房

2018.07.24 17:57:11

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