拆迁房的户主是父亲，房子是生前抵押贷款的，房子已经被法院查封，马上拆迁的房子会不会被拍卖？

更新时间：2019-01-13 21:23:50

问题描述：

拆迁房的户主是父亲，但是已经过世了，房子是生前抵押贷款的，现在已经4年没有还银行贷款，房子已经被法院查封，马上拆迁的房子会不会被拍卖？

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王剑博律师
服务地区：湖北-武汉

你好，不排除这种可能，现在房子被查封，案子进展到什么阶段？有无收到法院传票，可来电，手机同微信

2018.07.24 15:37:55

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取得法院强制拍卖的房屋相关材料后，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。动产拍卖成交或抵债后，其所有权自交付时转移给买受人或承受人。不动产、有登记的特定动产或其他财产权拍卖成交或抵债后，其所有权、其他财产权自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时转移。

2018.10.05 14:17:15

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抵押是担保的一种形式，对于存在担保物权的财产，可向法院起诉，通过法院判决拍卖解决此类案件。具体流程包括向担保财产所在地或担保物权登记地基层人民法院提出实现担保物权的申请，法院受理后会进行审查，符合法律规定的将裁定拍卖、变卖担保财产，当事人可依据该裁定申请执行；不符合法律规定的，则裁定驳回申请，当事人可选择向法院提起诉讼。

2019.01.06 11:39:49

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　　先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。　　先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。　　法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”　　除法律、法规有禁止性规定的，或抵押当事人对房屋附属物、从物、从权利的移转有特别约定的，以折价、变卖、拍卖方式实现抵押担保债权时，附属物、从物、从权利随抵押物一并转移。　　抵押权的效力通常及于抵押权设定时已经存在的房屋从物，而一般不及于抵押人以后取得的从物。　　抵押房屋与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

2019.01.13 21:23:50

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

您好，法院有可能会执行拆迁后的房款。欢迎来电详询！

2018.07.24 16:20:25

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