买卖双方及中介方签订二手房买卖合同,合同解除。不配合中介找到贷款银行。也不配合办理贷款。

更新时间:2019-01-07 15:55:10
问题描述:
买卖双方及中介方签订二手房买卖合同,其中有一条买房因非个人主观原因导致银行按揭不通过的,(不限银行及贷款金额),三方免责,合同解除。买方贷款193万,金额过高,个别银行无法办到,170可以贷,但是他不愿意去其他银行,不配合中介找到贷款银行。现在怎么办,他也不提解约,也不配合办理贷款。
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4位律师解答
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  • 陈晓辉律师
    服务地区:四川-成都
    你可以要求解约。。。。
    2018.07.24 09:19:43
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1389021 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    二手房买卖合同,通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
    1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
    2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
    3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
    2018.11.22 19:51:12
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助219174 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    如果在二手房买卖合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。
    (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。
    (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
    2018.12.08 06:38:15
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1534315 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    以下情况可以解除合同:
    1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
    2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
    3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
    2019.01.07 15:55:10
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