卖房人不是房主本人，没有出事委托书，或公证文件。买方交了定金，可以要回吗？

更新时间：2018-09-04 10:32:07

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黄橙律师
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可以要求房主追认或者解除，具体可当面咨询

2018.07.24 09:28:49

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　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2018.07.28 17:51:55

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　　办理委托书公证需要提交以下材料：　　(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;　　(二)委托书文本;　　(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。　　各种证件须提交原件。　　一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。

2018.08.18 18:12:41

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　　一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：　　1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;　　2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);　　3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;　　4.委托书草本或委托合同草本。　　二、办理委托公证应注意的问题：　　1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。　　2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。　　3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。　　4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。　　5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。　　6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。　　三、委托书应具备以下内容：　　1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);　　2.委托人与受托人的关系;　　3.委托的原因;　　4.委托的权限(委托权限要明确、具体);　　5.委托期限;　　6.受托人有无转委托权;　　7.其他应明确的内容。　　四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。

2018.09.04 10:32:07

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张兵律师
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你好，你违约的话，定金不退

2018.07.25 10:34:52

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