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我有一套单独产权的房子,现在委托我老婆代理出售交易,请问在存量房合同委托代理人上要不要打上她的名字
更新时间:2018-12-30 05:54:08
问题描述:
我有一套单独产权的房子,现在委托我老婆代理出售交易,请问在存量房合同委托代理人上要不要打上她的名字
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1、如果房屋的出租方是房屋的所有权人,那么在签订合同之时,承租人最好看到其房屋产权证和身份证件,只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房,保障权利无瑕疵。
2、出租人为转租人时,在实践中,大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意,承租方不得转租房屋。但是,也不排除承租方可以转租的情形。因此,在承租方可以转租的情形下,次承租方就没有必要看房屋的所有权证,只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。
3、也有存在房屋所有权人委托他们进行签订租赁合同的,一般要附委托的补充协议
2018.08.11 22:07:48
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委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析,例如房屋买卖委托代理合同范本:
委托方:出方(以下称甲方):_______出方代理人:_______
受方(以下称乙方):_______受方代理人:_______
受托方:(以下称丙方):杭州拱墅区房地产经纪有限公司
甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上,经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》,现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜,共同委托丙方办理,并达成如下协议:
1. 甲方将坐落于____________,建筑面积为__平方米的房屋转让给乙方,转让价计人民币(大写):______元整(¥__元)。
2.甲、乙双方共同委托丙方办理上述房地产的过户手续。
3. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写):______元整,乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写):______元整。
4. 丙方预先代收甲方交易税费计人民币______元,丙方预先代收乙方交易税费计人民币______元,待过户手续完毕后,据实结算,多退少补。
5. 甲、乙双方在签订本合同之日起___天内将办理上述房地产产权证转移所需一切资料(含应付房款回单或收条)、税费、委托代理费提供给丙方。丙方在甲乙双方资料、税费、委托代理费及房款到齐的次日起五个工作日内送交易所受理(乙方办理贷款的还需贷款审批完成),丙方承诺在交易所受理次日起___个工作日内办妥乙方《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》,若因丙方原因导致办证延迟,则每延迟一天丙方需支付委托方委托代理费1%的违约金。(在交易过程中,如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户,丙方不承担责任。)
6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的,甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。
7.本合同不得擅自终止,如委托方(包括甲方或乙方)无故终止,丙方将不予返还违约方所交委托代理费,交易税费按实结算;如丙方无故终止,则双倍退还所收委托代理费。
8. 其他约定事项: 。
9. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议,由三方协商解决,协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决。
10. 本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效,本合同一式__份,均具有同等法律效力。
11. 本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时,以《杭州市房屋转让合同》为准,《杭州市房屋转让合同》没有约定的,以本合同为准。
甲方(签章): 乙方(签章): 受托方:杭州房地产经纪有限公司
甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章): 经办人:
联系电话: 联系电话: 联系电话:
签约日期: 年 月 日
2018.11.27 05:03:21
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我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。”因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足:承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
2018.12.30 05:54:08
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