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想买一套拆迁房,但是怕有以后过户纠纷,这个房子是空户房,能和谁公正公正
更新时间:2019-05-21 00:48:56
问题描述:
想买一套拆迁房,但是怕有以后过户纠纷,这个房子是空户房,能和谁公正公正
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
成彩红律师
服务地区:山西-太原
这个拆迁房有没有房产证?如果没有房产证这个就不能公正的。
2018.07.23 16:37:37
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李勇律师
服务地区:山西-大同
139-3523-1785
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和房屋所有权人 办理转让
2018.07.23 19:48:43
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拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
2019.03.30 18:18:22
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平均3分钟内
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首先,虽然合同标的是拆迁安置房,暂属于不能变更登记的标的,但您双方对此有合意并基于此达成协议,不存在欺诈、胁迫,或是损害他人的利益的行为,该合同有效。您支付了房款,卖方也完成了房屋交付,视为已经接受合同,合同依据实际履行而成立。其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任。
2019.05.21 00:48:56
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