向法院提起诉讼要求开发商退房并赔偿损失，但鉴定公司的鉴定报告中只描述为抹灰层断裂，我想赢这场官司应该

更新时间：2018-10-29 07:06:58

问题描述：

我是顶层砖混结构的房子，现南面的4堵承重墙均出现砖体断裂，系数主体结构质量问题，向法院提起诉讼要求开发商退房并赔偿损失，但鉴定公司的鉴定报告中只描述为抹灰层断裂，那么我想赢这场官司应该怎么做？

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陈畅律师
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你好，你如果不相信鉴定结果的话，可以重新找人鉴定

2018.07.24 13:35:49

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**产品质量问题与法律解读**

1. **产品质量问题的定义**：法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷，而非产品的瑕疵。产品有瑕疵，俗称是指产品存在毛病。例如，布料上有些小疙瘩或线头，但这块布料还是可以用的。所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。比如，洗澡器的某些电器元件绝缘性能不好，容易导致漏电;啤酒瓶厚薄不匀，容易发生爆炸等，都属于产品缺陷。
2. **瑕疵产品的处理**：一般情况下，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。

**法律条款解读**：

1. **诉讼时效**：《产品质量法》第四十五条规定，因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。同时规定，因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。
2. **产品缺陷的定义**：《产品质量法》第四十六条明确，本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。
3. **民事责任的承担**：《民法通则》第一百二十二条规定，因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的，产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。

2018.08.14 20:30:17

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### 房屋有质量问题如何找开发商赔偿

**一、房屋有质量问题找开发商赔偿的步骤**

1. **直接找开发商或物业要求赔偿**：双方无法协调的，可以投诉至房管部门。
2. **依据购房合同**：在房屋买卖合同中，应明确约定住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式。
3. **开发商责任**：住宅工程质量出现问题，开发商是第一责任人，应首先进行赔偿，并可依据相关责任向设计、施工、监理等单位追讨。

**二、哪些房屋质量问题可以要求赔偿**

1. **严重质量问题**：如房屋地基基础工程及主体结构工程出现严重问题，导致地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，难以通过修复解决，买受人可请求解除合同。
2. **常见质量问题**：包括主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙面脱落、门窗开关不灵、地下室漏水、室内滴漏、供热系统问题、电器电线问题等。这类问题应由开发商承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

**三、房子质量有问题如何理性维权**

1. **找开发商协商**：首先找开发商，因购房者与开发商有直接合同关系。开发商通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》约束质量关系。
2. **向建设工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉**：如开发商不予解决或解决不满意，可向上述机构申请认定或投诉。对于影响房屋结构安全的问题，可委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定。
3. **提起仲裁或依法向人民法院起诉**：如上述途径无法解决问题，可根据法律规定起诉开发商。

**总结**：出现房屋质量问题时，应先找开发商协商，明确问题性质后选择不同处理方式，必要时可请律师协助解决，以更好地维护自己的权益。

2018.09.10 17:23:50

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根据相关规定，销售者售出的产品存在质量问题的，应承担产品质量责任，具体责任形式包括：

1. 修理：产品存在质量问题但经过修理即可符合质量标准的，消费者有权要求销售者进行修理。
2. 更换：产品存在质量问题且通过修理仍不能符合质量标准的，消费者有权要求更换。
3. 退货：产品质量问题严重难以修复，或由于修理、更换时间延误导致消费者不再需要该产品时，消费者有权要求退货。
4. 赔偿损失：产品因质量不合格导致严重毁损或灭失，无法修理、更换或退货，给消费者造成损失的，可要求赔偿损失。

此外，根据《合同法》的规定，因产品质量不合格还需承担支付违约金、重作、减少价款或者报酬等责任形式。

2018.10.29 07:06:58

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