预约合同的违约责任

更新时间：2018-12-22 14:36:19

问题描述：

预约合同的一方没有授权代理，是否构成预约合同，如果不能达成本合同，是否需要承担预约合同中定金罚则？预约合同中定金约定在本合同生效后支付，如果买方提前在没有通知另一方而支付到第三方监管账户，第三方监管账户又没有出具托管收据，是否构成定金？

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1. 居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。在签订正式买卖合同过程中，双方可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
2. 为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确，包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金等。
3. 太简单太含糊其辞的合同容易让别人钻空子。
4. 有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。所以，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。

2018.10.06 21:11:59

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1. 买卖合同是主合同，定金合同是从合同。定金合同是为了保证买卖合同的顺利履行的。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3. 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
4. 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
5. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018.11.08 18:32:47

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房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。

2018.12.22 14:36:19

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