开发商发出交房通知后没有办理入住手续，过了一段时间才去办理入住手续，请问从何时算交办理的商品房交付日

更新时间：2019-01-12 13:55:03

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你好，开发商发出交房通知后没有办理入住手续，过了一段时间才去办理入住手续，请问从何时算交办理的商品房交付日期

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李晶律师
服务地区：山东-潍坊

开发商通知你的日期。

2018.07.21 14:41:34

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谢谢，这是法律规定的对吗

2018.07.21 14:54:55
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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，延时交房是交房过程中的常见现象。买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。

开发商延期交房怎么办？

1. 原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。购房人也有权要求解除合同，但需经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
2. 开发商常将市政施工作为不可抗力来推托责任，但具体是否构成不可抗力需根据具体情况判断。如果开发商的延迟交房不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此期限内主张权利。

开发商延期交房怎么赔偿？

1. 购房者遇到延期交房时，大部分人选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的计算标准需在合同中约定，或按照同期银行贷款利率执行。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括支付违约金和继续履行合同。同时，合同中可约定定金作为债权的担保，定金不得超过合同总价款的20%。
3. 在房屋买卖纠纷中，法院通常根据合同双方的约定处理纠纷。因此，购房人在签订合同时最好事先约定违约责任，以便产生纠纷时有据可依。

2018.11.13 04:39:39

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018.11.27 11:26:50

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关于逾期交房的违约金比例，国家并没有统一标准。双方有合同约定的，按照合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。但合同上的违约金比例并非固定不变，可以根据实际损失进行适当调整。

如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，并要求房产公司承担违约责任。

开发商降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多，包括天气、资金等工程进度影响因素。一旦工程进度不能按时推进，开发商可能会降低违约金比例以最大限度减少自身损失。

2019.01.12 13:55:03

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