2018年协议管辖条款主要包括哪些内容

更新时间：2018-12-14 21:32:06

问题描述：

我们单位上面有一个同事，她现在打算买一套房子，然后他想要跟卖房子的人签订一个房屋买卖合同，因为他买的是二手房，他怕到时候出现什么纠纷，请问一下，可不可以约定协议管辖条款呢？协议管辖条款主要包括哪些内容呢？

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汪伦律师
服务地区：贵州-遵义

你好，协议管辖的法律规定如下：

　　1、《民诉法》中的规定

　　第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　2、《民诉法解释》中的规定

　　第二十九条民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同中的协议管辖条款或者诉讼前以书面形式达成的选择管辖的协议。

　　第三十条根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定;不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。

　　第三十一条经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提请消费者注意，消费者主张管辖协议无效的，人民法院应予支持。

2018.07.20 19:30:45

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2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2018.07.30 16:55:25

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　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2018.10.26 11:22:23

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找法网咨询顾问
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签订二手房买卖合同的具体内容如下：

1. 当事人的基本情况，包括姓名和住所，以确保能清晰了解对方情况并便于联系。
2. 标的，即交易的二手房详细信息，包括位置、性质、面积、结构等，以及房屋产权归属、原售房单位权限、是否存在纠纷等。
3. 价款，包括总价款、付款方式、付款条件、贷款申请、定金和尾款等。
4. 履行细节，如期限、地点和方式，包括交房时间、条件、手续过程、服务寻求方式、费用分摊及价格变动处理。
5. 违约责任，包括责任说明、承担方式、违约金计算与给付、免责情况及担保形式。
6. 争议解决方式，明确是仲裁还是诉讼，若仲裁则需遵循《仲裁法》相关规定。
7. 合同生效条款，包括生效时间、条件、期限、无效情况及免责条款等。
8. 合同变更、终止或解除条款，明确条件、通知义务、解除权行使期限及财产返还等。

签订合同时应注意：

1. 交易房屋的权属情况，确保无抵押或共有人限制，避免司法或行政限制转让的房屋。
2. 审查房屋价款、其他费用及佣金，确保价格透明并避免中介抬高房价。
3. 明确付款方式，预防因支付条件和时间不明导致的纠纷。
4. 严格审查交房情况，包括时间、条件及相关费用负担。
5. 确定违约责任条款和救济方式，维护守约方权益。

2018.12.14 21:32:06

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胡宇飞律师
服务地区：贵州-遵义

你好，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”
依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖;并且此种约定管辖优先于一般管辖。

2018.07.20 19:32:20

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