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我与开发商签了认购协议,请问签了认购协议如何退房
更新时间:2018-11-24 02:20:42
问题描述:
我和我的老公
结婚
以后,我们特别努力的工作,因为我们想要买一套属于我们自己的房子,住着安心幸福,最近我们和开发商签了认购协议,但是由于发生了一点小意外,所以我们打算要退房,想要咨询一下律师,签了认购协议如何退房?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
秦安美瑜律师
服务地区:陕西-宝鸡
你 通常不可以,已经签订认购协议,如果退房,构成违约行为,需要承担违约责任。
购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的:
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
2018.07.20 18:57:07
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王琪翔律师
服务地区:陕西-宝鸡
130-3848-0057
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1、首先,双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
2、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出,因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
4、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
5、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
2018.07.20 18:56:04
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开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但必须符合法律规定的条件。根据法律规定,当满足以下条件之一时,购房者可以退房:
1. 开发商和购房者协商后都同意退房;
2. 商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3. 开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
此外,退房的法定条件还包括:
1. 购房合同无效,这通常是由于开发商无权处分该房产或存在欺诈情形等原因导致的;
2. 套型误差导致退房,即房屋套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围;
3. 面积误差导致退房,即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例(通常误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房)。
需要注意的是,在实际操作中,购房者应确保将开发商的每一项承诺落实为文字并签字认可,以防止因欺诈情形导致购房合同无效。同时,购房者也应仔细核对房屋套型和面积是否与合同约定一致,以便在出现误差时及时行使退房权利。
2018.07.20 22:39:17
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房产纠纷律师团队
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如果是独子,没有遗嘱并在婚姻关系存续期间发生继承,属于夫妻共有,你应当分得。 婚姻法 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2018.09.25 16:24:56
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退房的话题在购房者与开发商之间引发了大量的纠纷。其中,一部分纠纷是由购房者提出解除房屋买卖合同、单方退房所引起的。然而,购房者提出退房并非随意之举,必须满足一定的条件,否则不仅无法实现退房的目的,还可能面临单方违约的责任。因此,在提出退房要求之前,购房者务必审慎审视自己的要求是否符合退房条件。
目前,根据法律规定,退房的条件主要分为约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中明确约定的可以退房的条件。根据《合同法》的基本原则,如果购房者与开发商在合同中明确约定了退房的具体条件,并且购房者能够证明该条件已经成立,那么在双方协商无法达成一致的情况下,购房者有权向法院提起诉讼或依据合同的仲裁条款申请仲裁,要求退房。
而法定条件则是根据法律规定,购房者可以无条件退房的情况。这些法定条件通常包括房屋存在质量问题、开发商未按时交付房屋等。在这些情况下,购房者无需与开发商协商,可以直接依据法律规定要求退房。
总之,购房者在提出退房要求时,应充分了解并遵守相关法律法规和合同条款,确保自己的权益得到保障。同时,也建议购房者在签订购房合同前,认真阅读并理解合同条款,避免在后续产生不必要的纠纷。
2018.11.24 02:20:42
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