租客不交房租，打电话不接，人也找不到了，我怎么办才能让他搬走和给我交拖欠的房租，谢谢！

更新时间：2018-11-05 02:45:56

问题描述：

您好，租客不交房租，打电话不接，人也找不到了，我怎么办才能让他搬走和给我交拖欠的房租，谢谢！

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您好，帮您了解到，目前对于不交房租也不给钱也不有如下：1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2018.09.17 04:17:14

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关于拖欠房租房东该怎么办解答如下：

1. 遇到租客拖欠房租等违约行为时，房东可以依据租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
2. 在具体操作中，房东应先与租客进行协商处理，努力解决纠纷，避免矛盾升级。
3. 如果双方协商无法达成一致，房东可以依法向法院提起诉讼，要求租客支付房租并承担违约责任。
4. 如果符合双方约定的解除合同条件，房东也可以向法院主张解除合同。

2018.11.05 02:45:56

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