我们离婚了，房子没房产证，我分到房子了吗？房子是结婚前他父母建的，他们家人也没房产证。

更新时间：2018-12-02 21:35:01

问题描述：

我们离婚了，房子没房产证，我分到房子了吗？我还出了一点钱建房子。房子是结婚前他父母建的，他们家人也没房产证。

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《婚姻法司法解释三》

1. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018.10.24 14:02:04

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离婚房产如何处理？例如：

一、新婚姻法规定，如果一方在婚前购买房屋并独自偿还贷款，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，且未偿还的贷款视为该方的个人债务。同时，婚后双方共同还贷的部分及其对应的财产增值，离婚时产权登记方需对另一方进行补偿。这种情况下，房屋归属于购买方，而共同还贷的另一方只能获得相应的补偿。

二、对于以按揭贷款方式购买的房屋，其所有权归属具有特殊性。在婚姻期间，双方以共同收入偿还贷款，因此该房屋的现有价值被视为夫妻共同所有。关于房屋产权的分割，原则上应均等分割，但可根据实际情况和双方协议进行处理。对于尚未取得完全所有权的房屋，法院在离婚时不宜判决其归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。特别需要注意的是，婚前一方已支付房款的房屋属于个人财产，而婚后双方共同支付按揭贷款的房屋则属于共同财产，应按按揭数额进行分割。

2018.11.01 16:02:56

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夫妻双方离婚就房产分割达不成一致协议时，可以向法院提起诉讼。涉及房产分割时，并不是一成不变的按照法律法规来，还需要结合实际，看看被分割的房产是什么性质的房子。下面小编以房改房为例，为您解答离婚时房产该如何分割。
什么是房改房：
房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。
公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房“小产权”、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。
离婚时房改房分割的原则：
1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。
2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。
3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。
4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。
离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

2018.12.02 21:35:01

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