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我有|3年的农村土地宅基地证上有房屋的图形和房屋的面积。但没有房产证。象我这种情况算违建吗。
更新时间:2019-01-06 23:50:50
问题描述:
我有|3年的农村土地宅基地证上有房屋的图形和房屋的面积。但没有房产证。这次拆迁说以O7的航拍图为准。航拍图上没有,象我这种情况算违建吗。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
高云龙律师
服务地区:河北-石家庄
181-3218-9388
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我认为你这种情况属于违法建筑的情形。
2018.07.18 12:16:31
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石文辉律师
服务地区:海南-海口
186-8966-5886
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建议咨询土地部门申请补办
2018.07.18 11:41:38
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2018.11.01 04:33:36
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
2018.11.25 03:32:38
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房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
2019.01.06 23:50:50
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