我是分期付的首付款想现在退房，我交的钱不够退房的房款剩下的我还用缴纳吗

更新时间：2018-10-23 05:27:53

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赵倩律师
服务地区：河北-唐山

你好，看你们之间的劳动合同是如何约定的

2018.07.16 08:58:36

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买新房子首付交完能退房吗

一、买新房子首付交完能退房吗

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。如果购房者能证明这些条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并获得法院的支持。此外，开发商还需赔付业主前期支出的费用，包括印花税、购房契税、交易手续费等。对于通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况，发展商会将应退购房款分成两部分，分别退还给买家和银行，并支付首付款利息和月供及利息支出。若购房者已居住一段时间，产生的折旧费应由业主补偿。但如果是开发商的责任导致退房，购房者可不对房屋折旧进行补偿。

二、退房违约金

1. 退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中有明确约定违约金具体数额，则按照合同执行；如果没有约定，则按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方赔偿对方所受损失；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时要注意是否要承担违约责任，并明确违约金的数额或计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，明确何时去房屋管理部门办理退房手续、何时退购房款以及相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时维权。

2018.08.21 05:23:36

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　　解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。　　如买卖双方订立分期付款购房合同，房屋总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如房屋价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。

2018.10.23 05:27:53

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