之前一个客户买的房子嗯因为没有房子按揭开发商把这房子回购了，这叫回购房吗？

更新时间：2018-12-29 06:36:22

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华战勇律师
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这是客户与开发商之间的交易。。。。

2018.07.15 04:00:30

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首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!

1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。

2、银行按揭费用：

a.登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)

3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡

2018.07.17 16:25:55

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**商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请**。但是，如果出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，这些说明和允诺应当被视为要约。即使这些说明和允诺没有载入商品房买卖合同中，也应当被视为合同内容的一部分。如果当事人违反了这些说明和允诺，就需要承担违约责任。

2018.12.06 18:44:24

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开发商违约的情形一般有：

1. 房屋质量不符合合同约定的标准；
2. 房产证逾期未办下来的。

在房屋买卖中，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，但除非当事人有特别约定。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权的行使期限，那么经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，则解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；若逾期不行使，则解除权将消灭。

2018.12.29 06:36:22

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仲玉华律师
服务地区：陕西-西安

你好，应当算不上回购，是解除合同。

2018.07.15 22:19:18

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