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我和卖方经过中介签订了一份二手房买卖协议,交定金一万元,到了过户的时间,卖家悔约了,我该怎么办?
更新时间:2018-09-25 19:45:35
问题描述:
我和卖方经过中介签订了一份二手房买卖协议,交定金一万元,到了过户的时间,卖家悔约了,我该怎么办?
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窦娟律师
服务地区:重庆-重庆
185-0238-9928
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你可以起诉要求继续履行或者解除合同承担违约责任
2018.07.14 22:15:06
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这个过程大概需要多长时间?
2018.07.14 22:18:33
简易程序最长三个月
2018.07.14 22:38:44
郭晓静律师
服务地区:河南-洛阳
185-6816-5135
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你好,可以要求双倍返还定金。
2018.07.16 09:25:30
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找法网咨询顾问
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你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2018.08.12 07:53:37
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房产纠纷律师团队
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房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2018.08.21 06:56:56
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平台法律顾问团队
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二手房买卖应注意:
1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等。
2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范,所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充,使权利、义务更加明确。
3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务,也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。不能因为对方可能要违约,而疏忽自己所应要履行的合同义务。
4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利,也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务,侵犯自己权益的行为,要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。
2018.09.25 19:45:35
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汪蒙蒙律师
服务地区:河南-洛阳
可以要求双倍返还定金,并承担违约金。
2018.07.20 08:42:14
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