请问开发商卖车位不办产权，与小区物业签合同，是不是合法，有没有风险。

更新时间：2019-01-06 02:57:24

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您好、请问开发商卖车位不办产权，与小区物业签合同，是不是合法，有没有风险。

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夏英律师
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你好，买卖车位应当办理产权的，否则不合法。

2018.07.15 18:45:07

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1. 小区车位是否有产权取决于具体的规划和用途。如果地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造，并计入整个宗地上的建筑面积，那么这些停车位可以拥有独立的产权，并可以单独核发房屋所有权证，也可以与商品房合并核发。开发商有权对这些车位进行出售或出租。
2. 购买地下车位时，需要注意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，以及车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位需要在战争发生时无条件交给防控管理部门统一管理。
3. 租赁车位的合同期限不得超过20年，超过20年的部分将不受法律保护。业主在签订租赁合同时应特别注意这一点，以避免不必要的法律纠纷。

2018.07.24 17:18:49

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《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2018.09.30 00:01:40

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合同法规定，物业公司是以前的物业公司继续在小区为业主进行物业服务的，以前的物业服务合同继续有效，业主需要支付物业费给物业公司，业委会与物业公司签订了合同，以前的物业服务合同失效。
物业管理条例规定，业委会已经通知物业公司终止合同另行选聘物业公司或进行自治管理，物业公司不走继续进行物业服务的，业主可以不缴纳物业费。
物业公司的去留应当由业主大会决定，要由小区过半的业主且专用部分业主过半同意才能决定，业委会只是执行机构，没有决定权。

2019.01.06 02:57:24

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