我买了一个二手房的储藏室，我们写了个卖房协议，我想去做个公正，还需要拿啥手续啊？

更新时间：2019-01-03 04:56:05

问题描述：

我买了一个二手房的储藏室，我们写了个卖房协议，她把当时买储藏室的手续都给我了，协议我们都按了手印了，那我想去做个公正，是拿着这个协议去做公正吗？还需要拿啥手续啊？谢谢

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同处于效力待定的状态，是可撤销合同：

1. 因重大误解订立的合同；
2. 在订立合同时显失公平的合同；
3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2018.10.16 22:32:08

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二手房转让协议撰写指南：

1. 卖方需提供的文件包括：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》及公证书。此外，卖方需前往建行开户行的会计柜查询余额明细，确保无未缴欠款，并获取《贷款偿还证明》，以证实原债务人无拖欠的贷款本金和利息。对于已婚卖方，还需提供夫妻双方的身份证、户口簿及婚姻证明。

2. 买方需填写《贷款债务转移申请审批表》，并与卖方签订《债务转移协议》。买方需具备合法居留身份及完全民事行为能力，提交《贷款申请表》及收入证明，以证明其稳定经济收入及按月还本付息的意愿和能力。贷款额度以债务转移日的贷款余额为准。

3. 按揭二手房转让过程中，贷款期限、利率、还款方式和还款计划原则上不变。如有产权，需前往房管局办理注销产权手续并重新过户，进行新的抵押；若为合同按揭，则需到开发商处办理更名。在此过程中，可能会涉及银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。此外，还需缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费及交易手续费等。

2018.10.23 13:29:31

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在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

2019.01.03 04:56:05

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