逾期交房开发商

更新时间：2018-12-07 14:15:21

问题描述：

我6月22号去拿了通知书的，并且同时向物业告知了我那间商品房的各种质量问题。在我离开物业办公室的时候，物业说会打电话通知我收楼的。直到7月3号，我都没收到电话，我就忍不出的打了过去，问物业是不是能收房了，物业回答说：“可以了，之前太忙都忘记给我电话了”。而7月3号当天，我去收房时，我看到我向物业告知的房子的质量问题，物业根本没给我弄。今天7月13号，依然没弄好，所以我很生气！还有就是商品房预售合同上面的写的，收房时出卖人应向买受人出示实测的房屋绘测报告，销售那边说得到两年后拿房产证时才能给。但合同明明说是收房时出卖人就该出示的，这个他们是否违约了。还请指教，谢谢！（合同交房日期为2018.6.30前）

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徐玉杰律师
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如果还未签收钥匙，在开发商还未拿到竣工验收备案表的前提下，可以拒绝收房，等开发商符合交房条件再办理收房手续，之后再追究延迟交房违约责任。

2018.07.13 11:56:46

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陈旺律师
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你好，构成违约，可以要求对方按合同约定履行

2018.07.13 14:44:03

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房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。

2018.08.29 04:16:53

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商品房预售合同不是期货买卖合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：
(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；
(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；
(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的

2018.11.26 20:36:34

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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。

2018.12.07 14:15:21

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