我父亲之前有房子房产证是我爸爸的名字，但是没有进行过户。现在新房子要被拆迁，有没有拆迁的人头费。

更新时间：2018-09-30 13:15:00

问题描述：

我父亲之前有房子，房产证是我爸爸的名字，后来卖掉了，但是没有进行过户。后来我们一家和爷爷奶奶住在新房子，是爷爷的名字，现在新房子要被拆迁，问这样的话我们一家有没有拆迁的人头费。

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韩静律师
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您好如果该房产是您爷爷的并且你们户口不在该房内是没有人头费的

2018.07.12 11:48:36

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房子拆迁过户的费用主要包括以下几部分：

1. 契税：根据购房总价计算，税率为3%-5%。普通商品住宅可减半，即税率为1.5%-2.5%。
2. 印花税：购房总价的0.05%。
3. 个人所得税：如果未过五年，还需以差额缴纳个人所得税。
4. 基金：包括房屋维修基金和副食品价格调节基金。房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方为2%。副食品价格调节基金为2元/平方米，但有些地方不用缴纳。
5. 规费：包括交易费、《房屋所有权证》登记费和工本费、《土地使用权证》登记费和工本费。交易费为购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。住宅部分的交易费为3元/平方米，由开发商承担，购房者不用交。而《房屋所有权证》和《土地使用权证》的登记费和工本费各地不同，但都不超过100元。

2018.07.21 06:15:09

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只要买卖协议，没有过户，属于小产权。

小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。

农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。

对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。

具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。

2018.09.21 19:43:23

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房屋产权人去世后，房产作为遗产应当如何继承？
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2018.09.30 13:15:00

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