首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
山西法律咨询
>
太原法律咨询
>
太原房产纠纷
> 咨询详情
前期物业合同到期,物业公司推出小区,未成立业委会,现在新的物业公司入驻,和房地产开发商再一次签订前期
更新时间:2018-08-23 23:01:53
问题描述:
前期物业合同到期,物业公司推出小区,未成立业委会,现在新的物业公司入驻,和房地产开发商再一次签订前期物业合同,这个合同有没有效力
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
郜云律师
服务地区:云南-丽江
139-0888-2662
咨询我
您好,签订的合同是有效的
2018.07.12 14:58:02
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1139974
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
明确委托物业服务的内容、范围和期限 由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能是白受损失。 所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
2018.07.13 23:46:33
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1433423
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
以公司名义与商场签订租凭合同,公司授权公司某位员工,以员工的名义办理营业执照属于挂靠经营。
挂靠经营实际上是一种借用关系,这种借用关系并非一般意义上的单纯的物的借用关系,其内容是多种多样的,有的是借用资质、证照、经营权,有的是借用被挂靠人的信誉等等。为此,分清挂靠经营的内容,明确其合同目的,具体情况具体分析,是正确评价挂靠经营关系的前提。
挂靠方的经营方式是独立核算、自主经营、自负盈亏,这表明,就于被挂靠方的关系来讲,挂靠方是一个独立的民事主体,与被挂靠方地位平等。挂靠方是实体义务的履行者和权利的最终享有者,对经营活动能够独立核算,独自组织实施,是盈亏的终结承受者。
2018.08.19 06:00:49
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
665965
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
物业公司和小区业主签订服务合同,业主负有缴纳物业费的义务,而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责,是否构成违约,在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横,拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下,业主可否拒绝交付下一年的物业费,要求物业消除违约行为。 物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同,一方履行服务职责,一方缴纳物业费,现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了,基于合同法的规定其行为已经构成违约,业主是否有权与物业公司解除合同,不再向该物业公司缴纳物业费。以上是物业合同违约责任的回答
2018.08.23 23:01:53
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
怎么签订小区物业管理合同
3566
物业前期合同后小区成立业主会,物业前期合同是否作废?要和新物业再签合同?
续签物业合同需要提前15天通知业主召开业主大会,要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,采用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
物业服务合同对业主有法律约束力吗
民法典
827
开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗
民法典
2577
有法律规定小区业委会成立以后开发商与物业公司签的前期物业服务合同就失效嘛?
前期物业合同有效期以合同约定的有效期为准。但如果约定的前期物业合同有效期期限未届满,而业主大会成立后订立的物业合同生效的,前期物业服务合同自动终止。<br
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
丧假算做法定假期吗?法律依据是什么?
法定丧假
你好!前期物业公司退出社区,现在社区没有业主委员会,新住宅物业公司和开发公司签订合同有效吗?
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一,可以请求认定合同无效:(1)房地产开发企业未依照《
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前期物业服务合同到期,已成立行业委员会,未选择新的物业公司,能否认为前期物业服务合同事实延续?
你好,根据物业合同约定为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我小区原有物业公司退出了,小区没有成立业主大会及业主委员会。居委会与一家物业公司签署聘用了合同,请问
您好,按照合同约定..
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
和开发公司签订的前期物业服务合同到期,但业委会尚未成立,请问继续提供服务的物业公司做发是否合法 ?
您好!根据我国现今法律法规的相关规定,以及在实务的操作中,和开发公司签订的前期物业服务合同到期,但业委会尚未成立,是合法的。谢谢!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
3324
房地产开发商与原物业公司有前期物业合同,现原物业公司想转让,目前小区未成立业主委员会,新接手物业公司
提高服务质量,和谐周边关系。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
2390
我是一家物业公司,和开发商签订了前期物业服务合同,今年物业小区成立了业委会,即未和物业公司签订服务合
你好,以你们以前签订的合同而定。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
3990
小产权房被拆除有补偿吗
小产权房
2815
开发商违约退房退利息么
退房
3776
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
6996
相关推荐
律师推荐:
太原律师
同城律师:
古交市律师
娄烦县律师
清徐县律师
阳曲县律师
小店区律师
迎泽区律师
杏花岭区律师
尖草坪区律师
万柏林区律师
晋源区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
最新上海市房地产代理合同
5869人下载
合资开发房地产合同
5869人下载
合肥市房地产经纪合同(之二)
5869人下载
房地产代理合同
5869人下载
律师解答动态
今天 00:57
刘斌律师
近期帮助 23598 人
男女朋友分手时候男的打女的
今天 00:40
陈辰律师
近期帮助 24565 人
欠钱不还咋弄有借条
今天 00:39
陈辰律师
近期帮助 24565 人
有房贷的情况下可以加名字共同还贷吗
今天 00:39
桦仁律所律师
近期帮助 1410 人
本人房子网上挂售,其他房产中介未经同意盗用本人房子图片,并低价宣传。
今天 00:21
金辉律师
近期帮助 6726 人
踏他辞退你,扣钱合法吗?
今天 00:21
金辉律师
近期帮助 6726 人
我爸是保安工作,但是公司不让他只上白天班,公司让他把年假休完就直接辞职,这种情况下能要求公司赔偿吗?
今天 00:11
程先涛律师
近期帮助 6454 人
立案未成功,为什么?接下来需要做些什么
今天 00:11
桦仁律所律师
近期帮助 1410 人
您好,请问您懂得说壮吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询