我在申请贷款买房，请问商业购房贷款利息怎么算

更新时间：2018-12-02 19:39:20

问题描述：

我马上就要结婚了，需要买一套婚房，最近看了好多的商品房，质量都还不错，但是手头的资金不够充裕，我想申请银行贷款买房，但是我之前没办过贷款买房的业务，我想知道，关于最新的商品购房贷款利息政策有哪些？商业购房贷款利息是怎么算的？

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王舒琪律师
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购房贷款利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

2018.07.10 09:56:01

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购房贷款有如下情况：
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。
2、个人住房商业性贷款
没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担连带责任的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心是可发放公积金贷款的，最高限额是在10-29万元之间，如果购房款超过这个额度，不足部分可以要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款利率也比较适中，大部分人都是可以接受的。

2018.11.01 17:02:04

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一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。

只要开发商出现了诸如交房严重逾期或质量低劣等情形，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。但需要注意的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此，解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，他们与银行间存在的债权债务关系仍然需要履行，即必须继续偿还银行贷款。

因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者仍然需要履行按揭贷款合同的义务，即继续向银行偿还贷款。

2018.11.16 01:37:32

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　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　6、具有购房合同或协议。　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

2018.12.02 19:39:20

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贾佳律师
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商业购房贷款利息计算方式有两种即等额本金还款法和等额本息还款法
1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；
2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
购房者可以根据自己的实际还款能力来选择适合自己的贷款方式。

2018.07.10 09:57:35

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