我和房东签的是一年的房屋租赁合同，可是我们签了一年的合同现在才住了三个月，像这种情况我可以用合同维权

更新时间：2018-11-24 05:33:54

问题描述：

律师您好！我是一房子的租户，我和房东签的是一年的房屋租赁合同，我们的是按三个月为一个季度的方式付款给房东，还差几天就满一个季度了，但是现在房东说他要把房子卖了，要求我们搬出去，可是我们签了一年的合同现在才住了三个月，像这种情况我可以用合同维权吗？

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钟慧玲律师
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你好。同等条件你可以主张优先购买权，如果你不购买，可以按合同约定向对方主张违约责任。

2018.07.09 20:56:52

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张法仁律师
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可以拒绝搬走，或要求支付违约金。

2018.07.11 07:44:38

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房子质量有问题如何理性维权

一、房子质量有问题如何理性维权

(一)找开发商协商

如果发现房子存在质量问题，首先要找开发商协商。因为购房者与开发商之间有着直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。购房者可以要求开发商赔偿损失，而开发商则可以根据合同约定追索责任单位赔偿。

(二)向相关部门投诉或申请鉴定

如果与开发商协商无果，或者对开发商的解决方式不满意，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或诉讼

如果上述途径都无法解决问题，购房者可以依法提起仲裁或向人民法院起诉。在必要时，可以请律师协助解决，以更好地维护自己的权益。

二、有房屋质量问题怎样追究责任

在房屋质量责任问题上，首先购房者应明确与开发商签订的购房合同中的相关条款。住宅工程质量出现问题时，开发商是首要责任人。开发商可以根据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，直至找到直接责任人或企业。如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商；如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责。

2018.08.04 05:56:23

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2018.11.15 03:49:14

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### 房子转租要注意的事项

1. 房屋转租，应当订立转租合同。
2. 转租合同须经原出租人书面同意。
3. 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

### 什么是二房东？

二房东是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。根据我国《中华人民共和国合同法》，转租是否合法以当事人同意为衡量标准，转租经出租人同意的为合法转租，除此之外为非法转租。

### 二房东擅自转租的法律后果

1. 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2. 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2018.11.24 05:33:54

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