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请问买房为什么要交维修基金？维修基金怎么算？

更新时间：2018-07-09 15:27:20
问题描述：
请问买房为什么要交维修基金？维修基金怎么算？律师你好，我想了解一下有关维修基金的事。最近我有个朋友在买房，听他说每家每户都要交维修基金，我就很好奇，一般房子不会出现什么问题的，为什么需要交维修基金？另外维修基金要怎么算啊，哪里坏了才用得上维修基金呢？
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2位律师解答
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  • 李雄刚律师
    李雄刚律师
    服务地区：贵州-遵义 133-0852-6663
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    你好，维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
    维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
    全国公共维修基金的收取办法是：
    1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2%，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
    2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
    3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
    2018.07.09 15:26:11
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  • 孙开国律师
    孙开国律师
    服务地区：贵州-遵义 181-8342-1503
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    你好，维修基金必须是一次性缴纳，它跟着房屋走的，并不属于业主，只要房屋还在，这个维修基金专供这套房屋使用的。如果小区的房屋外墙面、公共区域设施等出现问题，就用这个钱去维修。因为她是一次性的，所以当然是在房屋第一次交易的时候交纳的，谢谢
    2018.07.09 15:27:20
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